Проектирование жилых 

зданий и домов

Разработка проектов, технической документации, инженерных сетей 

Проектирование

Проектирование жилых зданий, строительство домов и сооружений напрямую зависит их долговечность, надежность, периодичность проводимых ремонтов, а также такие эксплуатационные характеристики, как необходимая для человека комфортная температура и влажность помещения. В нашей компании, есть целый отдел, который именуется группой управления качеством проектирования многоэтажных домов. В его обязанности входит разрабатывать различные программы, направленные на повышение качественной составляющей проектно-конструкторских, технических и производственных подразделений. Специалисты данной группы с установленной периодичностью лично ездят на строительные объекты и отслеживают соблюдение предусмотренной технологии для жилого дома, подготавливают предписания и контролируют их своевременное устранение. Поэтому еще на начале проектирования жилого дома необходимо утвердить планировку зданий жилых домов во всех инстанциях.

Качество

Мы заботимся о качестве предлагаемых услуг, поэтому делаем все для того, чтобы каждый клиент остался максимально довольным, а результат – его полностью устраивал. Особенно важным, по нашему мнению, является отслеживать качество устройства бетонных элементов, т.к. данный строительный материал зачастую применяется в несущих конструкциях, а значит, от его характеристик напрямую зависит безопасность здания. Проектированию инженерных работ – уделяется не меньше времени на анализ. Только за прошедший год в России было несколько прецедентов нарушения технологии монолитных работ. Так, при строительстве семнадцатиэтажного каркасного здания на этапе возведения колонн десятого этажа, жилой комплекс стали проверять на несущую способность колонн первых этажей, которые к данному моменту должны были набрать стопроцентную прочность. 

Инфраструктура

Развитие социальной инфраструктуры происходит через реализацию государством социальной политики — механизма государственных программ социального обеспечения и комплекса других решений, а также системы социальных услуг по введению в эксплуатацию жилых домов (здравоохранение, образование, культура и спорт). Участие государства в финансировании, производстве, распределении социальных услуг увеличивает тем самым их доступность населению. 

Обеспеченность жителей России жильем до сих пор является проблемой, составляющими которой являются высокая стоимость, строительных материалов, типовые проекты домов, зачастую, из-за их перерасхода, и эксплуатационных, в основном, топливно-энергетических затрат. Факторами решения этой проблемы, является строгий учет природно-климатических условий района строительства, использование местных строительных материалов. Ограждающие конструкции и проект дома следует разрабатывать таким образом, чтобы они сразу выполняли несколько функций. Минимизировать топливно-энергетические затраты следует, используя альтернативные источники энергии.

Сметная документация

Следствием этих проблем является – высокие затраты заказчиков на этапе проектирования здания, как временные, так и финансовые, в частности превышение сметной стоимости. Проверка сметной документации не является совершенной процедурой, поскольку существует ряд проблем, приводящих к недостоверности сметной стоимости и разработка домов не по стандартам: несовершенство сметно-нормативной базы, искажение сметной стоимости за счет использования индексов, отсутствие необходимых сметных нормативов, устаревание сметных нормативов, повышение сметной стоимости за счет использования отраслевых и индивидуальных сметных нормативов, некомпетентность сметчиков и проектировщик и т.д. 

Специальная (социальная) недвижимость представляет собой объекты недвижимости (дом, социальных квартир), необходимые для решения проблем, связанных с функционированием социального сектора населения. Переход от экспортно-сырьевой модели экономического роста к инновационной модели подписания документации компании, при этом процесс связан с формированием новых механизмов и комплексов социального развития в РФ, одним из приоритетов которого явилось распространение стандартов здорового образа жизни. Государственные целевые программы и проект дома за счет государственных вливаний, определяют четкие цели и задачи, устанавливают жесткие сроки, объемы необходимых ресурсов, состав исполнителей. 

Главным принципом расходования бюджетных средств является их строгая регламентация во время проектирования здания (по назначению, по стоимости, по времени), что требует повышение эффективности системы контроля их реализации, включая проведение всех видов необходимой экспертизы. 

Внесение жилых объектов недвижимости, застройки комплексов (также, как и объектов специального назначения) во Всероссийский реестр объектов спорта требует дополнительных видов экспертизы – сертификации объекта требованиям безопасности и доступности для маломобильных групп населения при проведении массовых мероприятий. Экспертизы проводятся на всех этапах жизненного цикла объектов недвижимости, в том числе, когда проект дома только обсуждается с подрядчиками. Прохождение всех видов экспертизы требует определенных временных затрат. Разработка многоэтажных комплексов, согласование и экспертиза проектной документации являются отправной точкой начала строительства. 

Условием успешного прохождения экспертиз является обеспечение надлежащего качества проектной документации, так как при наличии отрицательных заключений возникают дополнительные затраты времени на их исправление, повторное прохождение процедур. Как показывает практика других компаний, из-за некомпетентности или неопытности специалистов, почти вся документация требует последующей переработки или дополнений. Мы же со своей стороны полностью гарантируем ее качество, все разрешительные документы, нормативные, подписанные градостроительные планы, технологические карты и тд, все это мы предоставляем нашим клиентам по завершению сотрудничества! 

 

Есть вопросы? Задайте их нашему специалисту прямо сейчас!